قانون جدید شهرداری برای پیش‌فروش املاک چیست؟

اعتمادآنلاین| ‌ میراندا مهدوی- قانون جدید شهرداری برای پیش‌فروش املاک چیست؟

بر اساس ماده 22 قانون ثبت، دولت تنها کسی را مالک می‌داند که ملک در دفتر اسناد و املاک به اسم او ثبت شده یا ملک به صورت رسمی در دفتر مالک به او منتقل شده است.

نقل و انتقال ملک بدون ثبت، از حمایت‌های قانونی برخوردار نیست.

قانون پیش‌فروش و صدور شناسنامه فنی آپارتمان با توجه به افزایش کلاهبرداری‌ها در حوزه مسکن و فروش یک ملک به چندین نفر، در سال 89 تصویب شد.

پس از گذشت حدود شش سال، سرانجام صدور شناسنامه فنی به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز در پیش‌فروش ساختمان در دفاتر خدمات الکترونیکی شهر الزامی شد.

از سال گذشته نیز ثبت قراردادهای پیش‌فروش املاک در شهرداری‌ها اجباری شده است.

طبق ماده 22 این قانون، شهرداری‌ها مکلف‌اند هنگام صدور پروانه ساختمان برای هر واحد شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل، ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر کنند.

با این حساب شهروندان باید هنگام پیش‌خرید آپارتمان، شناسنامه فنی را از فروشنده مطالبه کنند.