مسکن در تهران وارد کانال 14 میلیونی شد

اعتمادآنلاین| قیمت مسکن در پایتخت با رشد 3.8 درصدی ماهیانه وارد کانال 14میلیون تومان شد. بهمن ماه 1398 بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به 14 میلیون و 405 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 3.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 43 درصد افزایش نشان می‌دهد.

تعداد معاملات مسکن شهر تهران نیز در دومین ماه از زمستان 1398 به 13 هزار و 550 فقره رسیده که نسبت به دی ماه امسال 25 درصد و نسبت به بهمن ماه پارسال 42 درصد رشد نشان می‌دهد.

ارزش مبایعات انجام شده در بازار مسکن شهر تهران طی بهمن ماه 1398 بالغ بر 15 هزار و 940 میلیارد تومان بوده که نسبت به ماه گذشته 34 درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 114 درصد افزایش یافته است.

به طور کلی طی 11 ماهه نخست سال 1398 ارزش معاملات واحدهای مسکونی در تهران 81 هزار و 270 میلیارد تومان بوده که رشد 6.4 درصدی نسبت به 11 ماهه سال 1397 نشان می‌دهد. هم‌چنین متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی شهر تهران در 11 ماهه نخست سال جاری 13 میلیون و 185 هزار تومان بوده که نسبت به 11 ماهه نخست سال گذشته 64 درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات نیز در 11 ماهه ابتدایی امسال 54 هزار و 910 فقره بوده که از کاهش 13.5 درصدی نسبت به 11 ماهه ابتدای سال 1397 حکایت دارد.

ساخت و ساز کمتر از نصف تعداد معاملات

از سوی دیگر تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی طی دی‌ماه که گزارش آن در بهمن ماه اعلام شده حاکی از آن است که تعداد واحدهای در حال ساخت در دی‌ماه 1398 بالغ بر 6981 واحد بوده که نسبت به ماه قبل 23 درصد و نسبت به دی ماه پارسال 18 درصد بیشتر شده است. یعنی حجم معاملات فعلی تقریبا دو برابر میزان ساخت و ساز است اما این نسبت احتمالا با کاهش معاملات در پایان اردیبهشت ماه می‌تواند تعدیل شود.

قیمت خانه در تهران در شرایطی به رقم بی‌سابقه‌ی متری 14 میلیون و 450 هزار تومان رسیده که کارشناسان سه عامل رونق پیش از عید و افزایش قیمت ارز را در رشد قیمت مسکن موثر می‌دانند. با این حال نحنی بازار نشان می‌دهد که شیب رشد قیمت ملایم‌تر شده و با شیوع کرونا بازدید از واحدها کاهش یافته که ممکن است بر روی بازار مسکن تاثیر بگذارد. مطابق آمار دفتر اقتصاد مسکن، پس از یک دوره چهارماهه کاهش و ثبات قیمت از مرداد تا آبان، به یکباره در آذرماه همزمان با تغییر قیمت بنزین شاهد رشد 137 درصدی معاملات و رشد 6.8 درصدی قیمت مسکن در تهران بودیم. اما افزایش در دو ماه بعد از آن به ترتیب 3 و 3.8 درصد بوده و به نوعی سرعت رشد کند است.

کارشناسان معتقدند که شوک تغییر قیمت سوخت که منجر به افزایش نرخ ارز شد در بازار مسکن از بین رفته و طبیعتا در صورت آرامش در بازارهای موازی، قیمت مسکن باید در ماه‌های آینده کنترل شود.

منبع: ایسنا