وام 120 میلیونی 400 هزار تومان ارزان شد

اعتمادآنلاین| در طی هفته‌های گذشته قیمت مسکن شاهد رشد فزاینده‌ای بود، اما قیمت اوراق چندان تغییری نداشته و حتی طی ماه‌های گذشته با اندکی افت همراه بود. در نتیجه به گفته برخی فعالان بازار سرمایه با این اوراق عملا نمی‌توان به راحتی صاحب خانه شد.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در معاملات فرابورس امروز از 62 هزار تومان شروع می‌شود و تا قیمت 65 هزار و 700 تومان متغییر است.

چند هفته‌ای قیمت اوراق تسهیلات مسکن روند ثابتی را دنبال کرده و قیمت آن حدود 67 هزار تومان بود، اما در این روزها علیرغم رشد قیمت دلار این اوراق با اندکی کاهش قیمت همراه شد.

در معاملات فرابورس ایران در روز گذشته قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن تیر ماه 1397، حدود 65 هزار و 500 تومان ارزش‌گذاری شد و قیمت هر برگ از تسه خرداد 1397 به 65 هزار و 100 تومان رسید، در عین حال قیمت تسه آذر ماه سال 1396، 68 هزار تومان بود.

همچنین در برخی از تسه‌هایی که زمانی تا اتمام سررسیدش نمانده قیمت‌ها حدود 62 تا 63 هزار تومان است که عملا به علت اینکه به زودی سررسید را رد می‌کنند قابل استفاده نخواهند بود.

در طی هفته‌های گذشته شاهد رشد قیمت مسکن بودیم و مقداری از نقدینگی‌های موجود در دست سرمایه‌گذاران و مردم به سمت مسکن رفته است، اما آینده این بخش از بازار چندان شفاف نیست.

با توجه به اینکه قیمت بیش‌تر اوراق حدود 65 هزار تومان است، این قیمت را مبنا قرار داده و قیمت وام مسکن را برای اقشار مختلف محاسبه می‌کنیم. زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آن‌ها باید 13 میلیون تومان صرف خرید این 200 برگ کنند. این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید 40 برگ بهادار 2 میلیون و 600 هزار تومانی خریداری کرد، در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن، حدود 15 میلیون و 600 هزار تومان‌ صرف کنند.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید 10 میلیون و 400 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب 2 میلیون و 600 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 13 میلیون تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید 7 میلیون و 920 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند، همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید 2 میلیون و 600 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی 10 میلیون و 520 هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق 7 میلیون و 930 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ 6 میلیون و 500 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ 5 میلیون و 200 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ 2 میلیون و 680 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

منبع: عصر ایران