معاملات در کشور بالا رفت/ افت معاملات املاک در تهران

اعتمادآنلاین| مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران،با ارائه جدیدترین آمار از بخش مسکن اظهار کرد: در مهرماه سال جاری 59 هزار و 25 قرارداد خرید و فروش در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 19 درصد افزایش نشان می‌دهد.

وی افزود: در پایتخت اما شاهد افت 37 درصدی معاملات بوده‌ایم. مهرماه 1397 بالغ بر 11 هزار و 32 قرارداد خرید و فروش در تهران داشتیم. این رقم در مهرماه 1396 بالغ بر 17 هزار و 381 مورد بوده است.

خسروی هم‌چنین با اشاره به قراردادهای اجاره گفت: در کل کشور 47 هزار و 384 قرارداد اجاره در مهرماه به ثبت رسیده که نسبت به سال قبل در همین بازه زمانی 9 درصد کاهش نشان می‌دهد. در تهران نیز 15 درصد کاهش قراردادهای اجاره را داشتیم. در مهرماه 1397 بالغ بر 13 هزار و 540 قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده است. این رقم در ماه مشابه سال قبل 15 هزار و 841 مورد بود. علت افت قراردادهای اجاره به دو موضوع اقدام برای خرید توسط شهروندان در کل کشور و مهاجرت از تهران مربوط می‌شود.

رشد 26 درصدی خرید و فروش در هفت ماهه سال جاری

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران آمار قراردادهای خرید و فروش مسکن در هفت ماهه نخست امسال را نیز اعلام و خاطرنشان کرد: از ابتدای سال جاری تاکنون 443 هزار و 66 مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) در کل کشور به ثبت رسیده است. در زمان مشابه سال قبل این تعداد 362 هزار و 304 مورد بود که نشان می‌دهد قراردادهای خرید و فروش در کشور 26 درصد افزایش داشته است.

وی ادامه داد: در بخش اجاره اما 364 هزار و 192 قرارداد در هفت ماهه امسال به ثبت رسیده که با توجه به 419 هزار و 629 اجاره‌نامه در همین بازه زمانی سال قبل قراردادهای اجاره 13 درصد کاهش نشان می‌دهد. این رقم نیز به معنای تمدید اجاره نامه یا اقدام به خرید بوده است.

کاهش قراردادی خرید و اجاره در تهران

به گفته خسروی، در تهران نیز در هفت ماهه امسال 105 هزار و 637 مورد قرارداد خرید و فروش املاک به ثبت رسیده که با توجه به 123 هزار و 384 مبایعه‌نامه سال قبل، شاهد کاهش 14 درصدی معاملات در تهران بوده‌ایم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: هفت ماهه امسال، اجاره نامه نیز در تهران 15 درصد کاهش یافته است. از ابتدای امسال تا 30 مهرماه 107 هزار و 435 قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده است. این عدد در هفت ماهه سال قبل 126 هزار و 55 مورد بوده است.

متقاضیان واقعی اقدام به خرید کنند

خسروی در پاسخ به این سوال که چه توصیه‌ای به متقاضیان بخش مسکن دارید، گفت: به اعتقاد من کسانی که قصد خرید دارند اقدام کنند. به فروشنده‌ها نیز توصیه می‌کنم واحدهای خود را بفروشند و با این هدف که مسکن گران می‌شود خانه را نگه ندارند؛ زیرا اگر قیمت‌ها بالا برود ممکن است در شرایط رکود نتوانند خانه خود را بفروشند و مضافا این‌که در این صورت گران می‌فروشند و گران می‌خرند. مسکن پیشران اقتصاد است. گردش مالی در بخش مسکن باعث رونق اقتصادی می‌شود و 174 شغل کلیدی را راه می‌اندازد. این اتفاق باعث می‌شود چرخ حوزه‌های مرتبط، کارخانجات و صنایع نیز بچرخد و اقتصاد راه بیفتد که برکت آن به کشور و مردم می‌رسد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه 1397 قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه داد که معاملات در مسیر کاهش قرار گرفت. با این وجود، در شهریورماه 1397 رکورد افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران 8 میلیون و 100 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 9.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 74.1 درصد رشد نشان داد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشت. در شهریورماه 1397 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 300 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5 درصد کاهش نشان داد.

منبع: ایسنا