خانه زیر 100 میلیون تومان در حومه تهران

اعتمادآنلاین| بررسی‌ها نشان می‌دهد که با وجود جهش سنگین قیمت مسکن در تهران، لواسان و کرج، نرخ رشد قیمت خانه در دیگر شهرهای اطراف تهران، کمتر از سه شهر ذکر شده است. در پاکدشت، ورامین، قرچک، پرند، هشتگرد، فردیس، ملارد و حتی بعضی مناطق اسلامشهر می‌توان با بودجه بین 50 تا 100 میلیون تومان آپارتمان یا خانه حیاط‌دار قدیمی خریداری کرد.

ارزان‌ترین مسکن مهر در هشتگرد

با وجودی که هشتگرد در سال‌های گذشته از اقبال خوبی برخوردار بود، به تدریج با افزایش ترافیک در محور قزوین تهران، محبوبیت خود را از دست داد و حالا در بین چهار شهر جدید اطراف تهران ارزان‌ترین مسکن مهر مربوط به این شهر است. با این حال شاید با افتتاح مترو قیمت خانه در هشتگرد مقداری بالا برود. پرس و جوهای میدانی خبرنگار ایسنا حاکی از آن است که با 50 میلیون تومان می‌توان در هشتگرد صاحب مسکن مهر شد. در دفاتر املاک هشتگرد نیز قیمت آپارتمان از نوع مسکن مهر در فاز 7 حدود 60 میلیون تومان تعیین شده است. هم‌چنین در بعضی فازهای پرند مسکن مهر 60 تا 70 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

قیمت مناسب خانه در پاکدشت

پاکدشت هم گزینه‌ای مناسب برای خرید خانه محسوب می‌شود. در این شهر یک آپارتمان 50 متری 10 سال ساخت با قیمت 75 میلیون تومان برای فروش به دفاتر املاک سپرده شده است. در نقشینه پاکدشت یک دستگاه آپارتمان 65 متری 10 سال ساخت 135 میلیون تومان قیمت دارد. در شهرک مدائن پاکدشت نیز آپارتمان 90 متری نوساز 250 میلیون تومان فروخته می‌شود. هم‌چنین یک واحد آپارتمان 55 متری 15 سال ساخت در واوان اسلامشهر 130 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در همین منطقه سوئیت 33 متری 58 میلیون تومان فروخته می‌شود. اگر بودجه شما حدود 100 میلیون تومان است می‌توانید در قرچک به دنبال خانه‌های 60 متری و در مواردی متراژهای بالاتر بگردید. به شرطی که فریب بعضی قیمت‌های کذایی در سایت‌های فروش ملک را نخورید.

نرخ‌های عجیب و غریب آپارتمان در لواسان

ظاهراً قیمت ویلا و آپارتمان در لواسان از قاعده و قانون خاصی تبعیت نمی‌کند. از بحث ویلاهای لاکچری مجوز دار و بی‌مجوز در این منطقه خوش آب و هوا که بگذریم، نرخ آپارتمان در این منطقه حتی از بسیاری نقاط شهر تهران بالاتر است. به طور مثال یک واحد آپارتمان 155 متری 2 سال ساخت در لواسان 2.6 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده؛ در حالی که نرخ واحدهای مشابه بر اساس قیمت‌های قطعی اسفندماه 1397 شهر تهران در آپادانا 2.4 میلیارد، ازگل 2.6 میلیارد و آهنگ 1.1 میلیارد تومان است.

کرج دومین شهر گران اطراف تهران

در شهر کرج هم که قیمت‌های مسکن را جست‌وجو می‌کنیم به رقم‌هایی می‌رسیم که تقریباً با نرخ واحد در مناطق میانی تهران برابری می‌کند. در عظیمیه کرج یک آپارتمان 170 متری 2 سال ساخت 1.4 میلیارد تومان به فروش می‌رسد. قیمت واحد مشابه در مناطق شمالی تهران بالای 2 میلیارد تومان است و البته در مناطق جنوبی پایتخت به ندرت بتوان آپارتمان با چنین متراژی پیدا کرد. قیمت آپارتمان در شهریار و شهر جدید اندیشه در جنوب غربی تهران اما مقداری پایین‌تر از کرج است. با این حال خانه‌های این منطقه رتبه سوم را از نظر قیمت به خود اختصاص می‌دهند. یک آپارتمان 60 متری 15 سال ساخت در شهریار 220 میلیون قیمت‌گذاری شده و در فاز یک اندیشه آپارتمان 59 متری نوساز 200 میلیون تومان فروخته می‌شود. هم‌چنین در اندیشه اگر 110 تا 130 میلیون تومان جور کنید می‌توانید با استفاده از وام و رهن، خانه‌دار شوید.

جهش قیمت آپارتمان در پردیس

پردیس به دلیل آب و هوای خوب و نزدیکی به شهر تهران، اخیراً عنوان چهارمین شهر گران قیمت اطراف تهران را به خود اختصاص داده است. تا همین یک سال قبل با رقم‌های حدود 60 میلیون تومان می‌شد در پردیس مسکن مهر خریداری کرد اما حالا نرخ‌ها از 160 میلیون تومان به بالا است. قیمت‌ها در فاز 11 بر اساس زمان تحویل واحد از 160 میلیون تومان تا 245 میلیون تومان تعیین می‌شود و فاز 8 در واحدهایی که متراژ بالاتر دارند قیمت‌ها بیشتر شده است.

اسلامشهر پرجمعیت‌ترین شهر بعد از کرج

مجموعه شهری تهران و کرج جمعاً دارای 58 شهر هستند. طبق سرشماری 1395 جمعیت شهر تهران هشت میلیون و 693 هزار نفر و جمعیت کرج یک میلیون و 592 هزار نفر اعلام شده است. نکته جالب این‌که بین سال‌های 1390 تا 1395 جمعیت کرج 22 هزار نفر کاهش یافته است. پس از این دو کلان شهر، پرجمعیت‌ترین شهرهای اطراف به ترتیب اسلامشهر دارای 448 هزار نفر، شهریار 309 هزار نفر، قدس 309 هزار نفر، ملارد 281 هزار نفر، گلستان 239 هزار نفر، پاکدشت 236 هزار نفر و قرچک 231 هزار نفر هستند.

آخرین وضعیت شهرهای جدید

طبق پیش‌بینی‌ها سه شهر جدید پردیس، پرند و هشتگرد در اطراف تهران مقصد مهاجرت‌های آینده است. در 10 سال اخیر سرعت جمعیت پذیری شهرهای جدید افزایش یافته و نرخ رشد جمعیت بین سال‌های 1385 تا 1395 به 10.6 رسیده که نسبت به افزایش جمعیت کل کشور 10 برابر و نسبت به متوسط نرخ رشد شهرهای کشور 8.5 برابر است. جمعیت هشتگرد قدیم و جدید جمعاً حدود 150 هزار نفر است. در بین سه شهر یاد شده، هشتگرد و پرند از خدمات و زیرساخت‌های مناسب‌تری نسبت به پردیس برخوردارند. هشتگرد احتمالاً در آینده نزدیک صاحب مترو می‌شود و مترو فرودگاه امام (ره) به سمت پرند نیز معطل تأمین اعتبار است. پردیس مترو ندارد اما مطالعات این طرح آغاز شده، قرارداد با پیمانکار به امضا رسیده و طبق وعده چهار سال دیگر پروژه قطار برقی پردیس به اتمام می‌رسد.

منبع: ایسنا