وام مسکن برای زوج‌های تهرانی 10.5 میلیون آب می‌خورد

اعتمادآنلاین| امروز (نهم مرداد) در فرابورس ایران قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن مرداد ماه 1396 حدود 43 هزار و 700 تومان داد و ستد شد همچنین اوراق آبان 1396 به 45 هزار و 400 تومان رسید.

علاوه بر این، اوراق تسهیلات مسکن شهریور 1397 حدود 44 هزار و 900 تومان معامله شد و قیمت تسه اسفند 1397 حدود 45 هزار و 500 تومان بود.

طی هفته های گذشته قیمت اوراق تسهیلات مسکن نوسان چندانی نداشته و قیمت آن از 43 تا 47 هزار تومان در نوسان بوده است. در نتیجه هزینه وام مسکن از طریق اوراق چندان نوسانی را نسبت به ماه های گذشته تجربه نکرده است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن در شهر تهران در تیرماه 1398 به میانگین 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید. بر اساس اطلاعات بانک مرکزی قیمت مسکن نسبت به خرداد، تنها 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد کرده است. معاملات نیز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه 1394 تا کنون بی‌سابقه بوده است.

اگر قیمت هر برگ از این اوراق را حدود 44 هزار تومان در نظر بگیریم، زوج‌ها با توجه به اینکه در کجای ایران ساکن هستند باید هفت تا 10.5 میلیون تومان برای دریافت وام مسکن و جعاله هزینه کنند.

زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آن‌ها باید هشت میلیون و 800 هزار تومان صرف خرید آن کنند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید 40 برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و 760 هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن حدود 10 میلیون و 560 هزار تومان هزینه شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند و با این حساب باید حدود هفت میلیون تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و 760 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید هشت میلیون و 800 هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن، 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید پنج میلیون و280 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و 760 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی، حدود هفت میلیون تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق پنج میلیون و280 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و 400 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و 520 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و 760 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرا بورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقیمانده، قیمت متفاوتی دارد. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

منبع: ایسنا