چگونه با وام مسکن 240 میلیونی خانه‌دار شوید؟
به دنبال موافقت شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوجین به 240 میلیون رسید، که بازپرداخت آن به طور تقریبی ماهیانه 4 میلیون 300 هزار تومان است.
اعتمادآنلاین| وام مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین ابزار برای اقشار متوسط و رو به پایین جامعه به شمار می‌رود که خود نقش بسیار مؤثری بر بالابردن قدرت خرید متقاضیان برای خرید مسکن دارد. در 4 دی امسال با تصویب شورای پول و اعتبار از محل اوراق حق تقدم سقف تسهیلات انفرادی مسکن در تهران 100 میلیون تومان و برای زوجین 200 میلیون تومان تعیین شد.
همچنین سقف تسهیلات جعاله (تعمیر) از محل منابع داخلی بانک‌ها توسط بانک مسکن و بانک‌های تجاری (شامل تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم و بدون سپرده) به 40 میلیون تومان افزایش یافت؛ بنابراین در مجموع متقاضیان خرید مسکن می‌توانند 240 میلیون تومان تسهیلات را از بانک دریافت کنند.
میزان سود وام 200 میلیون تومانی خرید مسکن در روش پرداخت ساده 12ساله، حدود 289 میلیون تومان است. اقساط ماهانه این وام حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان است که با احتساب اقساط ماهانه وام تعمیر (یک میلیون و 15 هزار تومان برای دوره 5ساله) به حدود 4.4 میلیون می‌رسد.سود وام تعمیر نیز حدود 21 میلیون تومان در روش ساده است.
در روش پلکانی بازپرداخت وام، متقاضیان تا سال دوازدهم حدود 320 میلیون تومان پرداخت خواهند کرد. در سال اول مبلغ قسط ماهانه سه میلیون و 50 هزار تومان، سال دوم 3 میلیون و 140 هزار تومان، سال سوم، 3میلیون و 235 هزار تومان، سال چهارم سه میلیون و 332 هزار تومان، سال پنجم 3 میلیون و 432 هزار تومان، سال ششم 3میلیون و 535هزار تومان، سال هفتم 3 میلیون و 641 هزار تومان، سال هشتم 3 میلیون و 750 هزار تومان، سال نهم 3میلیون و 862هزار تومان، سال دهم 3 میلیون و 987هزار تومان، سال یازدهم 4 میلیون و 98هزار تومان و قسط ماهانه سال دوازدهم 4 میلیون و 221هزار تومان است.
کل پرداختی متقاضی در ماه دوازدهم سال دوازدهم، بابت وام 200 میلیون تومانی به‌روش پلکانی حدود 52 میلیون تومان است. میزان اقساط ماهانه وام تعمیر نیز در سال اول 966 هزار تومان و در ماه 60 (سال پنجم) یک میلیون و 87 هزار تومان است. سود این وام 210 میلیون و 500هزار تومان است و در مجموع بیش از 340 میلیون تومان سود خواهد بود.
مجرد‌های ساکن تهران هم می‌توانند تا 140 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 40 میلیون تومان جعاله است؛ بنابراین متقاضیان مجرد در شهر تهران برای 100 میلیون تومان تسهیلات باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با «تسه» 46 هزار تومانی، 9 میلیون و 200 هزار تومان می‌شود که با در نظر گرفتن 40 میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید 80 ورق به مبلغ سه میلیون و 680 هزار تومان خریداری کنند، 12 میلیون و 880 هزار تومان است.
در ایران طبق قانون تمامی بانک‌ها مجوز پرداخت وام‌های مسکن را دارند، اما به علت نداشتن اعتبار تقریبا هیچ بانکی غیر از بانک مسکن، که مسئول اصلی پرداخت وام‌های مسکن است، چنین وامی را پرداخت نمی‌کند.
بانک مسکن وام‌ها و تسهیلات متفاوتی دارد که یکی از آن‌ها «وام مسکن یکم» است. اما این وام چیست و برای دریافتش چه شرایطی باید داشت؟
شرایط وام مسکن یکم
وام مسکن یکم در دو بخش انفرادی و زوجین پرداخت می‌شود. متقاضی باید 18 سال تمام و درآمد مستقل داشته باشد.
شرط اصلی برای دریافت این تسهیلات آن است که متقاضی پیش از این نباید از هیچ بانکی، مثل بانک مسکن یا سایر بانک‌ها، تسهیلاتی برای خرید، احداث یا تعمیر واحد مسکونی دریافت کرده باشد. همچنین متقاضی نباید پیش از این از امکانات دولتی (مثل مسکن مهر) استفاده کرده باشد؛ بنابراین اگر پیش از این از وام‌های دیگر مسکن استفاده کرده‌اید احتمالا باید دور این وام را خط بکشید.
اما نام «مسکن یکم» نباید شما را به اشتباه بیندازد. اگر مالک خانه‌ای باشید، ولی برای تهیه آن از تسهیلات استفاده نکرده باشید، باز هم می‌توانید از وام مسکن یکم استفاده کنید. متقاضی باید نیمی از مبلغ وامی را که می‌خواهد بگیرد، حداقل به مدت یک سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کند. در این یک سال به سپرده مذکور هیچ سودی تعلق نمی‌گیرد.
متقاضی باید توانایی پرداخت اقساط را داشته باشد و این توانایی به صورت (حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب، ضامن و…) برای بانک اثبات می‌شود؛ بنابراین اگر بانک در این زمینه قانع نشود می‌تواند از پرداخت وام به شما خودداری کند.
وام مسکن یکم تنها برای خرید خانه‌هایی به متقاضیان تعلق می‌گیرد که در محدوده شهری قرار دارند و نمی‌توان برای خرید خانه‌های روستایی از این تسهیلات استفاده کرد.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
دیدگاه تان را بنویسید