بازار مسکن با متراژ بالا کساد است

اعتمادآنلاین| بررسی ها از اختلاف 20 متری متراژ عرضه با تقاضا در بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. در حالیکه متوسط متراژ واحدهای آماده فروش بر اساس آگهی های یک سامانه ملکی در شهر تهران 109 متر اعلام شده، میانگین متراژ معاملات قطعی 89 متر است. این نشان می دهد یک فاصله 20 متری بین توان تقاضای واقعی با عرضه مسکن در شهر تهران وجود دارد.

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید که از آگهی های شهریور ماه به دست آمده نشان می دهد بالاترین متوسط متراژ به منطقه یک با 206 متر و کمترین متراژ به منطقه 10 با متوسط 66 متر تعلق دارد. این درحالی است که میانگین متراژ معاملات قطعی بر اساس قراردادهای خرید و فروش در بهار امسال برای منطقه یک 148 متر و منطقه 10 به میزان 60 متر مربع بوده است.

خانه های مناطق شمالی تهران بزرگتر هستند

پس از منطقه 1 بالاترین متراژ واحدهای آماده فروش به منطقه 3 تعلق دارد که متوسط متراژ واحدها 149 متر است. رتبه‌های بعدی به ترتیب متعلق به منطقه 6 با 140 متر، منطقه 22 با 130 متر، منطقه 2 با 128 متر، منطقه 4 با 116 متر، منطقه 8 با 107 متر، منطقه 7 با 104 متر، منطقه 13 با 93 متر و منطقه 5 با 92 متر است.

کمترین متراژ واحدها بر اساس آگهی های سامانه مذکور به ترتیب مربوط به منطقه 10 با 66 متر، منطقه 12 با 77 متر، منطقه 9 با 78 متر، منطقه 11 با 83 متر، منطقه 14 با 86 متر و منطقه 15 با 89 متر تعلق دارد. با توجه به تعداد پایین آگهی های مناطق 16 تا 21 میانگین متراژ واحدهای این مناطق در گزارش لحاظ نشده است.

فاصله 20 متری بین معاملات قطعی و آگهی ها

متوسط متراژ آگهی‌ها در حالی عدد 109 متر را نشان می‌دهد که معاملات قطعی بر اساس آمار بازار مسکن در بهار امسال از میانگین 89 متر در قراردادهای خرید و فروش حکایت دارد.

بالاترین میانگین متراژ واحدهای فروخته شده به ترتیب متعلق به منطقه 1 با 148 متر، منطقه 3 با 129 متر، منطقه 22 با 112 متر، منطقه 2 با 112 متر، منطقه 6 با 119 متر، منطقه 4 با 91 متر، منطقه 5 با 89 متر و منطقه 13 با 84 متر است.

پایین‌ترین متوسط متراژ واحدهای فروخته شده نیز به ترتیب به منطقه 10 با 60 متر، منطقه 11 با 70 متر، منطقه 15 با 71 متر، منطقه 9 با 72 متر، منطقه 14 با 74 متر، منطقه 8 با 76 متر و منطقه 7 با 79 متر تعلق دارد.

میانگین عمر واحدها در آگهی ها 10.8 سال

از طرف دیگر متوسط عمر واحدهای آگهی شده در شهریور ماه 1399 عدد 10.8 سال را نشان می دهد و این در حالی است که معاملات قطعی در واحدهای 12 سال انجام می‌شود. در این بین کمترین متوسط عمر واحدهای آگهی شده به مناطق 1 و 12 با متوسط 7 سال تعلق دارد. رتبه های بعدی از آن مناطق 4، 11، 13، 15 و 22 با میانگین 9 سال، منطقه 14 با متوسط عمر 10 سال، مناطق 2 و 5 با میانگین عمر 11 سال، مناطق 3، 7، 8 و 10 با متوسط عمر 13 سال، منطقه 6 با 15 سال و منطقه 9 با 16 سال است.

مردادماه امسال میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به 23 میلیون و 100 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 77.4 درصد و نسبت به ماه قبل 10.5 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین در مردادماه 1399 تعداد معاملات مسکن شهر تهران به 9080 فقره رسیده که نسبت به ماه گذشته 35.4 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 175.8 درصد افزایش داشته است. آمار شهریور ماه هنوز اعلام نشده است.

منبع: ایسنا