بالاترین رشد قیمت خانه در غرب تهران متعلق به کدام منطقه است؟

پنج منطقه‌ واقع در غرب تهران شامل مناطق ۵، ۲، ۲۲، ۲۱ و ۹ به طور کلی ۲۸ درصد معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص داده‌اند. بیشترین تعداد معاملات به منطقه ۵ تعلق دارد و در یک سال گذشته بالاترین میزان افزایش قیمت هم متعلق به منطقه ۹ با رشد ۵۳ درصدی بوده که از متری ۲۱ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان به ۳۳ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که منطقه‌ی ۹ حدود دو درصد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص می‌دهد و مهرماه امسال ۱۱۰ فقره قرارداد خرید و فروش در این منطقه به ثبت رسیده است.

به گزارش ایسنا، از طرف  دیگر طی یک سال گذشته کمترین میزان رشد قیمت مسکن در بین مناطق غربی تهران به منطقه ۲ تعلق داشته که ۲۷ درصد رشد را در یک سال گذشته به ثبت رسانده است. قیمت مسکن در منطقه ۲ از متوسط ۴۹ میلیون و ۸۸۶ هزار تومان به ۶۳ میلیون و ۶۵۱ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. منطقه ۲ از محدوده‌های پرتقاضا در بازار مسکن محسوب می‌شود که مهرماه امسال با سهم ۸.۷ درصدی از کل معاملات رتبه سوم را در شهر تهران به خود اختصاص داد.

متوسط افزایش قیمت در منطقه ۵ به عنوان پرمعامله‌ترین منطقه‌ی پایتخت در مهرماه ۱۴۰۰ به میزان ۳۸ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان بوده که مهرماه ۱۴۰۱ به حدود ۵۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و رشد ۴۳ درصدی را به ثبت رساند. منطقه ۵ به تنهایی با ۱۵ درصد معاملات رتبه اول را در شهر تهران دارد.

اما در منطقه‌ی ۲۲ که از آن به عنوان کانون ساخت و ساز در پایتخت نام برده می‌شود، میانگین قیمت هر متر خانه با رشد ۳۴ درصدی از ۳۳ میلیون و ۷۹ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۰ به ۴۴ میلیون و ۵۲۳ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۱ رسیده است. برخی آمارهای غیررسمی از وجود ۶۰ هزار واحد خالی در این منطقه حکایت دارد. گفته می‌شود بیش از ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در منطقه ۲۲ قرار دارد؛ در حالی که تعداد خانوارهای ساکن در این منطقه حدود ۷۵ هزار خانوار است. با این حال سهم منطقه  ۲۲  از معاملات مسکن در تهران فقط ۱.۲ درصد است. مهرماه امسال از ۵۴۱۶ قرارداد خرید و فروش مسکن در پایتخت ۶۴ فقره مربوط به منطقه ۲۲ بود.

بازار مسکن در منطقه ۲۱ نیز چندان رونق ندارد. مهرماه امسال ۷۷ فقره معامله مسکن در این منطقه امضا شد که سهم ۱.۴ درصدی از کل شهر تهران را به خود اختصاص داد. متوسط قیمت منطقه ۲۱ هم از ۲۲ میلیون و۷۵۲ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۰ به ۳۴ میلیون و۱۹۲ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۱ رسیده که رشد ۵۰ درصدی را نشان می‌دهد.

بر اساس آمار فوق، بیشترین میزان معاملات در مناطق غربی تهران به منطقه ۵ تعلق دارد اما منطقه ۹ بالاترین افزایش قیمت را  به ثبت رسانده است. به طور کلی در شهر تهران طی یک سال گذشته منطقه ۱۰ در مرکز تهران و در همسایگی منطقه ۹ با رشد ۶۰ درصدی رتبه اول از نظر میزان افزایش قیمت را به ثبت رساند؛ در حالی که متوسط افزایش قیمت در کل شهر تهران ۳۸ درصد اعلام شده است.

در حال حاضر بازار مسکن شهر تهران کساد است و همین مساله به رکود ساخت و ساز دامن زده است. برخی معتقدند رکود فعلی می‌تواند به کاهش قیمت خانه منجر شود اما انبوه‌سازان می‌گویند این رکود تورمی تبعاتی دارد که به شکل کاهش عرضه و فشار تقاضا خود را نشان می‌دهد.