پیش‌فروش مسکن بدون ثبت رسمی قانونی نیست

اعتمادآنلاین| محمدرضا اخوان عبداللهیانمدیرکل راه و شهرسازی خراسان‌رضوی اظهار داشت: براساس آیین نامه اصلاحیه قانون پیش فروش مسکن، هر قراردادی با هر عنوان که به سبب آن مالک رسمی زمین(پیش فروشنده)، متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص با کاربری متناسب با آن شود و پس از تکمیل به مالکیت فرد دیگری(پیش خریدار) درآید، باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.

وی با بیان اینکه هدف از تصویب قانون پیش فروش ساختمان، حمایت از پیش خریداران، ساماندهی بازار پیش فروش مسکن و کاهش ریسک مرتبط با خریداران بوده است، افزود: به‌منظور پیشگیری از مشکلات آتی براساس ماده(3) قانون‌، قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت صورت می‌گیرد.

اخوان عبداللهیان با اشاره به اینکه تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت صورت می گیرد، اظهار داشت: در قرارداد پیش‌فروش اسم و مشخصات طرفین قرارداد، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی، مشخصات فنی و معماری ساختمان، بهاءیا عوض در قراردادهای معوض، زمان تحویل واحد، تعیین تکلیف خسارات، تضمین‌ها، تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادر‌کننده پروانه، معرفی داوران و جرایم تاخیر درج می‌شود.

وی همچنین تصریح کرد: ارائه تسهیلات خرید به پیش خریداران براساس قرارداد پیش فروش توسط بانک‌ها امکانپذیر است.

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان‌رضوی اظهار داشت: براساس این آیین نامه، پیش فروشنده باید قبل از هر‌گونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش مجوز انتشار آگهی را از اداره‌کل راه و شهرسازی استان به نمایندگی از وزارت راه و شهرسازی اخذ کند.

وی با بیان اینکه چنانچه اشخاص بدون تنظیم سند رسمی یا اخذ مجوز اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند به حبس از نود و یک روز تا یکسال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال محکوم می‌شوند، افزود: همچنین مشاوران املاک پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت و نمی‌توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند.

منبع: تسنیم