فروش آپارتمان‌های قدیمی رشد کرد

اعتمادآنلاین| فروش آپارتمان‌های شش سال به بالا طی چهار سال گذشته از 45 درصد به 56 درصد افزایش یافته است. مهرماه سال 1393 آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا 44.7 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال 1394 به 44.9 درصد رسید. مهرماه 1395 آپارتمان‌های مذکور 48.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر 1396 واحدهای مسکونی بالای شش سال 53.8 درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران 55.5 درصد شد.

هم‌چنین آمار خرید و فروش واحدهای بیش از 20 سال از 6.6 درصد در سال 1393 به 9.6 درصد در سال 1397 رسیده است. درخصوص معاملات واحدهای 16 تا 20 سال نیز طی سال‌های مذکور شاهد رشد بودیم. سال 1394 سهم آپارتمان‌های 16 تا 20 سال از کل معاملات پایتخت 6.1 درصد بود که این رقم هم‌اکنون به 14.9 درصد رسیده است.

کاهش قدرت خرید متناسب با قیمت مسکن، عدم تناسب مبلغ تسهیلات با میانگین قیمت، رقابت منفی برای خرید آپارتمان‌های نوساز که منجر به شکاف قیمتی بین این نوع واحدها و واحدهای قدیمی شد و نیز کاهش سهم نوسازها در بازار طی پنج سال گذشته از جمله مهم‌ترین دلایل شیفت اجباری به سمت خرید خانه‌های قدیمی‌ساز عنوان می‌شود. شرایط جدید حاکی از آن است فروش واحدهای قدیمی‌ساز 24 درصد رشد یافته است.

قیمت خانه باز هم بالا رفت

با وجود برخی گمانه‌زنی‌ها از کاهش قیمت مسکن بعد از ثبات نسبی بازار ارز، طی مهرماه قیمت هر متر مربع خانه در شهر تهران رشد 83.5 درصدی را نسبت به مهرماه پارسال نشان داد. بر اساس بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه 1397 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران هشت میلیون و 610 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 و 83.5 درصد افزایش می‌دهد.

معاملات افت کرد

هم‌چنین بر اساس اعلام بانک مرکزی، «تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1397 به 9.4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.5 و 32.3 درصد کاهش نشان می دهد». شرایط موجود حاکی از آن است که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود و با توجه به رشد 250 درصدی دلار و 237 درصدی سکه، خود را با آن تطبیق می‌دهد. البته کارشناسان معتقدند مسکن ظرفیت رشد بیش از این را و هرچه قیمت آن بالاتر برود، رکودش عمیق‌تر می‌شود. با این وجود آمار گویای آن است که به دلیل انتظارات تورمی، قیمت اسمی مسکن در مسیر صعود قرار دارد.

منبع: ایسنا