ماراتن سوداگران در بازار مسکن/ کارشناسان: بی‌قانونی بر بازار مسکن حاکم است

اعتمادآنلاین| ‌ در حالی که مدت‌زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن در کشور، به خصوص در کلانشهرها، برای دهک‌های مختلف درآمدی به بیش از 30 سال رسیده، اما آمار خانه‌های خالی از سکنه هم رو به افزایش است؛ انگار میان تامین مسکن و احتکار خانه، ماراتنی پایان‌ناپذیر شکل گرفته که معلوم نیست چه زمانی سوت پایان آن نواخته خواهد شد.

اواسط تیرماه بود که خبر پیدا شدن فردی که توانسته 2 هزار و 500 واحد مسکونی در تهران احتکار کند، به اخبار داغ رسانه‌ها و فضای مجازی تبدیل شد. این خبر را زهرا سعیدی مبارکه، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، به خبرگزاری تسنیم گفته بود که واکنش‌های بسیاری در پی داشت.

بسیاری از تحلیلگران اقتصادی می‌گویند نبود سازوکار مشخص در بزرگ‌ترین بازار کشور موجب شده رفتاری شبیه به قانون جنگل بر این بازار حاکم باشد؛ صاحب‌خانه‌ها هر قیمتی که دوست داشته باشند روی ملک می‌گذارند و سرمایه‌داران هر تعداد که بتوانند خانه می‌خرند.

در این میان مشاوران املاک به عنوان افرادی که بیش از همه در جریان اتفاق‌های این بازار قرار دارند، نکته‌های قابل تاملی را درباره اوضاع مسکن و احتکار گسترده‌ای که در این بازار شکل گرفته است می‌گویند.

پنج آپارتمان در یک کوچه، یک مالک دارد

یکی از مشاوران املاک در منطقه سهروردی در این‌باره به اعتمادآنلاین گفت: «در یکی از خیابان‌های این محله پنج دستگاه آپارتمان تنها در تملک یک خانم 75 ساله است.» این مشاور املاک ادامه داد: «حدود سه سال است که سه دستگاه از پنج دستگاه آپارتمان تحت تملک این خانم، اجاره داده نشده است.»

این مشاور املاک همچنین توضیح داد: «بیشترین احتکار مربوط به واحدهای مسکونی است، نه تجاری، البته واحدهای تجاری هم کم و بیش خالی نگه داشته می‌شوند.» اگرچه به دلیل نبود آماری دقیق از واحدهای مسکونی خالی از سکنه، صحت این گفته چندان مشخص نیست، اما به هر روی روند خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی به قصد گران‌تر شدن، اتفاقی است که جو روانی افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را تشدید کرده است.

مشاور املاک دیگری در این رابطه به اعتمادآنلاین گفت: «در هیچ بخشی از قانون گفته نشده که فردی حق خرید بیش از یک دستگاه آپارتمان را ندارد. مشکل مسکن را باید جای دیگری حل کرد.»

آمارها چه می‌گویند؟

آمارها می‌گویند بیش از 30 هزار واحد خالی از سکنه فقط در تهران وجود دارد. بر اساس سرشماری نفوس و مسکن سال 1395 در استان تهران سه میلیون و 890 هزار واحد مسکونی وجود دارد که 490 هزار واحد معادل 13 درصد از این تعداد خالی است و با توجه به رکود ساخت‌وساز احتمالاً تعدادی از واحدهای خالی دارای سکنه شده است. با این حال آمار خانه‌های خالی تهران بیش از دو برابر استاندارد جهانی است.

این آمارها در حالی وخامت اوضاع میان عرضه و تقاضای بازار مسکن را نشان می‌دهد که بسیاری از کارشناسان انتقاد می‌کنند چرا آخرین اعلام خانه‌های خالی از سکنه مربوط به سال 95 است. از سوی دیگر گفته می‌شود شرایط بد اقتصادی، مردم را به سوی سرمایه‌گذاری در بازار مستغلات کشانده و پدیده‎ای به نام احتکار شکل گرفته است.