کمترین و بیشترین رشد قیمت مسکن در تهران؛ تورم مسکن در تیر ماه صعودی شد

روزنامه اعتماد وضعیت بازار مسکن در تهران را بررسی کرده است. 

به گزارش اعتماد، بخش‌هایی از این گزارش را در ادامه می‌خوانید:

بر اساس داده‌های اخیر بانک مرکزی میزان تورم مسکن صعودی شده و رکوردهای تازه‌ای را نیز در تابستان امسال به ثبت رسانده، به گونه‌ای که سمت تقاضا و میزان معاملات نیز در این مقطع زمانی تغییرات قابل توجهی داشته است. بر اساس این گزارش نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران پس از روند نزولی ماه‌های گذشته در تیر ماه مجددا صعودی شده و تعداد معاملات نیز در این مقطع رکورد جدیدی را به ثبت رسانده است.

بر اساس این گزارش رشد قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد ماه امسال به پایین‌ترین میزان خود در طول 7 سال گذشته رسیده بود و این روند کاهشی که از اردیبهشت ماه 1402 آغاز شده بود، در تیرماه امسال مجددا افزایشی شده، این در حالی است که تعداد معاملات مسکن با یک رکود جدی مواجه شده است. در واقع همزمان با رکود شدیدی که در بازار مسکن وجود دارد؛ قیمت‌ها در حال رشد است. آن‌گونه که آمارها می‌گوید با وجود آنکه متوسط قیمت مسکن در تیر ماه و در شهر تهران 1.8 درصد نسبت به خرداد ماه رشد داشته، اما معاملات مسکن بیش از 8 درصد افت پیدا کرده است و متوسط قیمت مسکن در 14 منطقه تهران با رشد همراه شد و در 8 منطقه پایتخت قیمت‌ها کاهشی شدند.

بر اساس این گزارش بیشترین رشد قیمت مسکن در منطقه 6 تهران با 5.8 درصد افزایش و بیشترین افت قیمتی هم در منطقه 5 تهران با منفی 4.6 درصد رخ داده است و دربخش معاملات مسکن نیز منطقه 1 با 17درصد افزایش، بیشترین نرخ رشد و منطقه 18 با 30 درصد کاهش بیشترین افت در معاملات را تجربه کرده است.

در بخش اجاره مسکن نیز در تیر ماه متوسط قیمت‌ها در مناطق شهری با افزایش 50 درصدی همراه بود و تقریبا با روندی نزولی به سطح معاملات در پاییز 1401 نزدیک شده و متوسط رشد اجاره ملک در تهران نیز پایین‌تر از مناطق شهری شده و به محدوده 46 درصد نزدیک شده، اتفاقی که نشان از شکست سیاست تعیین سقف اجاره‌بها در تهران داشته است.

در مقایسه رشد ماهانه اجاره‌بهای تهران و مناطق شهری نیز در تابستان 1403 رشد ماهانه اجاره‌بها در شهر تهران و سایر مناطق شهری کمتر از قبل شده است، به گونه‌ای که در تیر ماه 1403 این رشد از 6 درصد به 5 درصد رسید و رشد ماهانه اجاره مسکن نیز کاهشی شده، اما همچنان این قیمت‌ها از سطح نرخ‌های سال 1401 بالاتر است.