برای بازسازی تجاری از کجا شروع کنیم؟
همانطور که همه ما می‌دانیم اقدام برای بازسازی ملک تجاری اعم از پاساژ یا یک مغازه کوچک به هر شکل و نوسازی آن تصمیم بزرگی است که با توجه به عوامل مختلفی مانند میزان بودجه در دسترس شما و نیازهایتان گرفته می شود.
یکی از مهم ترین مکان‌هایی که بازسازی و نوسازی آن از اهمیت زیادی برخوردار است قطعا فضای کسب و کار و ملک تجاری شماست مخصوصا دوستانی که صاحبان قدیمی و با سابقه در زمینه املاک تجاری هستند بدشان نمی آید که مغازه و محل کسب و کار و یا دفتر اداری خود را بازسازی کرده و مدرن و به روز سازند. این مسئله برای املاک از نوع اجاره نیز صدق می‌کند و فرقی ندارد که شما صاحب مغازه باشید و یا برای مدتی آن را اجاره کرده اید؛ شما باید در درجه اول این موضوع را مشخص کنید که چه فضاهایی از ملک شما نیاز به بازسازی دارد و آیا این بازسازی به زیر ساخت‌ها مانند تاسیسات هم مربوط می‌شود یا خیر؟ مایلید کار طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی هم انجام دهید یا یک بازسازی اساسی می‌خواهید؟
چرا بازسازی تجاری اهمیت دارد؟
نمای یک فضای تجاری اهمیت زیادی در بهبود خدمات و کاربری آن فضا داشته و همین طور در مواقع دیگر برای جلب مشتری لازم و ضروری به نظر میرسد و تنها به دلیل استیجاری بودن مکان نمی توانید از دکور کردن آن چشم پوشی نمایید. دکور کردن یک مغازه و طراحی داخلی آن شاید در ابتدا کار سخت و دشواری به نظر نیاید و شما دوستان عزیز این تصور را داشته باشید که مگر یک ملک تجاری از چه موضوعاتی در دکوراسیون می‌خواهد بهره ببرد. ولیکن باید خدمت شما بگوییم که یک فضای تجاری قطعا به علت کاربردی بودن فضا دارای استاندارد‌هایی از نظر وسایل و تطبیق دکوراسیون داخلی با این وسایل است. به طور مثال مکانی که میز مدیریت قرار می‌گیرد نوع دکوراسیون با فضایی که کانتر پذیرش قرار دارد متفاوت خواهد بود.
هزینه بازسازی تجاری چقدر است؟
به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینه‌های دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت‌هایی که می‌خواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این بخش‌ها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید. البته در مرحله برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و در همه مراحل دیگر نباید فراموش کرد که مشورت گرفتن از کارشناسان در زمینه بازسازی خانه‌های فرسوده بسیار ضرورت دارد. هزینه مجریان عمدتا به دو روش اصلی روزمزد و کنترات محاسبه می‌شود که روش روزمزد عمدتا برای پروژه‌هایی استفاده می‌شود که متراژ بالایی ندارند و برای مجری به لحاظ اقتصادی به صرفه نیست تا بر اساس متر مربعی کار کند. اما در روش کنتراتی کمی موضوع فرق می‌کند و در این روش که در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی اجرا می‌شود، پیمانکار به صورت کلی قیمتی را برای انجام پروژه در نظر می‌گیرد. در این روش سرعت انجام کار نیز بیشتر است و پیمانکار تشویق می‌شود تا سریعتر پروژه را در زمان کوتاهی به پایان برساند تا به دستمزد خود برسد.
به منظور برآورد هزینه بازسازی تجاری ملک، از هزینه‌های دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت‌هایی که می‌خواهید بازسازی ملک قدیمی تجاری را در آن انجام دهید بروید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این بخش‌ها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید. هزینه‌های بازسازی بناهای فرسوده در حالت کلی شامل موارد زیر می‌شود:
- هزینه خرید مصالح برای بازسازی املاک تجاری
- هزینه حمل و نقل زباله
- هزینه تعمیرات تجاری
- هزینه تغییر دکوراسیون تجاری
- هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی
- هزینه طراحی داخلی تجاری
- هزینه دکوراسیون داخلی تجاری
روش‌های بازسازی املاک تجاری
نوسازی ساختمان‌ها به دو روش انجام می‌شود یکی روش بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است. در ادامه بازسازی‌های مختلف را برایتان شرح می‌دهیم. این دو روش از لحاظ هزینه بازسازی ساختمان یکسان هستند. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته می‌شود. در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار می‌گیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگی‌های یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام شود تا بتوان مراحل بازسازی را به صورت صحیح و کامل انجام داد. به همین ترتیب روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می‌شود که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می‌شود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
از این روش جهت بازسازی بناهای تاریخی استفاده می‌شود زیرا می‌خواهیم سبک و هارمونی تاریخی بدون کمترین تغییر باقی بماند. در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد. روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می‌شود که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می‌شود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
طراحی داخلی فضای پذیرش در بازسازی تجاری
در فضای پذیرش به علت درگیر بودن بیشتر با مشتری و مراجعین حضوری، شما باید دکوراسیونی را در نظر داشته باشید که این عمل را آسان تر و رضایت مشتریان را جلب کند ولیکن برای دفتر مدیریت می توانید بیشتر بنا به کاربرد فرد از فضا و همین طور شاید در نوع انتخاب متریال بیشتر سلیقه شخصی خود را به کار ببرید. در مغازه‌ها و یا املاک تجاری که داری ویترین خاصی هستند و یک سری موضوعات را به نمایش می‌گذارند نوع دکوراسیون و سبک بازسازی متفات با انواع مغازه‌های دیگر خواهد بود. دکور تجاری با دکور اداری قطعا دو مقوله جدا از یکدیگر بوده که موازین و استاندارد‌های آن نیز با یکدیگر متفاوتند. در یک پاساژ عملا ویترین مغازه‌ها حرف اول را در جذب مشتری می‌زنند و کانتر یک مغاطه متری اهمیت ندارد ولیکن در همان پاساژ مشاهده می‌کنیم که یک مغازه متری وجود دارد که کانتر آن مرکزیت طراحی آن را به عهده خواهد گرفت.
همه‌ی توضیحاتی که در پاراگراف‌های پیشین برای شما گفتیم بدین علت بود که بدانید هر ملک باید مطابق کاربری و موازین زیباشناسی برای خود آن ملک طراحی شود. اما چه شرکتی تضمین می‌کند که کار بازسازی تجاری را به خوبی انجام دهد؟ بعد از اتمام همه عملیات‌‌ها و مراحل بازسازی و تأیید رعایت استانداردها از سوی کارفرما که شما باشید، باید کیفیت و اتمام کار را تأیید نهایی کنید. لازم به ذکر است که در قراردادی که با پیمانکار بسته‌اید حتماً بازه زمانی به منظور امتحان مصالح و به ویژه تأسیسات مکانیکی و الکتریکی نصب شده در نظر بگیرید.
انتخاب شرکت بازسازی و طراحی داخلی مجرب و باتجربه
شرکت معماری و دکوراسیون داخلی دکوطرح در سال 1389 در تهران تاسیس شده است و با کادری مجرب با سابقه درخشان با تکیه بر اصول و مبانی مهندسی در زمینه انواع بازسازی اداری و تجاری و اجرا از صفر تا صد در خدمت شما هموطنان و کار فرمایان عزیز است. برای کسب اطلاعات بیشتر، مشاوره رایگان و در صورت نیاز بازدید رایگان در محل می‌توانید با شماره تلفن‌های 09122460089 - 09121471847 و یا 02126549173 تماس بگیرید.
دیدگاه تان را بنویسید